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中低收入群买不起房屋 财案料祭6措施助圆梦

2020-06-15  点赞718   浏览量:315

中低收入群买不起房屋 财案料祭6措施助圆梦

最新数据显示,大马国民对房屋的负担能力进一步恶化,特别是大城市如吉隆坡和槟城。

自2012年以来,大马的房价对家庭年收入比例都超过4倍,而最新的数据为4.4倍。

根据人口统计国际开发的中值倍数计算法,以及世界银行及联合国的建议,房价对家庭年收入比例要在3倍以下,一个国家或地区的房价才视为负担得起。至于4.1倍至5倍比例,则属于「严重负担不起」。

达证券分析员表示,大马出现人民买不起房子的情况已不是新鲜事,这反映了低收入群和中等收入群面对无法拥有自己房子的困扰。

该分析员指出,协助中低收入家庭购买可负担房屋,不仅是政府的责任,也需要私人领域的配合。

因此,分析员预测即将在10月份出炉的2017年财政预算案,将宣布协助中低收入家庭拥有自己房子的6大潜在措施。

根据2016年第12届人口统计国际房屋负担能力调查报告,房屋价格对家庭年收入比例在3倍或以下,则属于「负担得起」的范围;3.1倍至4倍是属于「中度负担不起」;4.1倍至5倍是「严重负担不起」;5.1倍或以上则是「超严重负担不起」。

达证券分析员指出,若将房价对家庭年收入比例採纳在大马中低收入群,对B40阶层而言,负担得起的房价是13万8750万令吉或以下,而M40阶层负担得起的房价则是29万9484万令吉或以下。

然而,大马B40阶层和M40阶层的每月收入中数值,分别为2537令吉及5662令吉,若以此推算的话,他们可负担房屋的价格是9万1332令吉和20万3832令吉。

目前,我国共有270万户低收入家庭,及267万户中等收入家庭。其中83%的中等收入家庭居住在市区,而剩余的17%则住在乡区。

根据全国产业资讯中心的统计,截至今年上半年,大马推出的新盘,仅3%或320个单位的新房屋,售价低于10万令吉;以及只有26%或2729个单位的新房屋,售价介于10万令吉至25万令吉。

此外,截至今年上半年,共有2万7248个单位的房屋以低于10万令吉的售价交易,而介于10万至25万令吉售价成交的房屋,则有3万1731个单位。

NAPIC数据也显示,售价高于50万令吉的房屋,出现供应过剩的情况。售价50万令吉以上的新盘,佔整体新盘的26%;但是,此类房产仅5.4%的大马人口负担得起。

以房价对比家庭年收入比例的方法计算,对高收入群来说,41万7960万令吉以上的房价,是他们「负担得起」的。

屋价高企 供需失衡

达证券分析员指出,由于房屋价格迅速走高,致使大马房屋市场的需求及供应出现不平衡情况,特别是可负担房屋,这加剧了国民对房屋可负担能力的隐忧。

自2009年至2014年,大马平均房价的复合成长率为7.9%,比同期的平均家庭收入年复合成长率7.3%为高。这与2004年至2007年的情况形成鲜明的对比,即该时段的家庭收入年复合成长率比房价快速。

该分析员补充说,从2012年开始,大马房价对家庭年收入比例已突破4倍,而最新的数据则达到4.4倍,已被归纳为「严重负担不起」。

公私联手加速建屋

因此,在第11大马计划下,政府计划兴建65万3000个单位的可负担房屋,或是每年平均兴建13万个单位。

然而,基于2011年至2015年期间,政府每年平均只推出6万5000个单位的可负担房屋,所以,分析员相信,第11大马计划拟定的目标相当具有挑战性,及难以实现。

达证券分析员指出,确保中低收入家庭有能力购买优质的可负担房屋,不仅是政府的责任,也需要私人领域的支持与配合。因此,该分析员预测,即将出炉的2017财政年预算案或将宣布6项措施,目的是让中低收入家庭可拥有自己的房子。这些6大潜在措施,分别是:

1)重申并扩大现有的公共房屋计划,如增加可负担房屋的地皮供应。鼓励公众及私人领域联合发展可负担房屋计划,以及加快可负担房屋的建筑速度。

2)僱员公积金局提供类似新加坡公积金的房屋津贴予首购族。CPF为符合资格的购屋者提供最多8万新元的津贴。

3)给予首购族更多的财务援助和豁免印花税,尤其是房价低于50万令吉的房屋。

4)检讨廉价屋的固打额,即政府可以考虑在城市地区,如巴生谷和槟城,减少兴建廉价屋,以兴建可负担房屋取而代之。同时,政府也可考虑取消土着购买第3间房屋或以上的土着折扣,这可改善产业销售量和打击投机性的购房活动。

5)提供津贴予採用工业化建筑系统的发展商,因为IBS可降低建筑成本。

6)提高家庭收入,以收窄与高房价的距离,给予中等收入家庭更多税收优惠,如个人须缴税收入低于3万5000令吉者,回扣额从400令吉,调高至500令吉;将个人的所得税减免从9000令吉,提高至1万令吉。

整体而言,分析员认为,大马收入及人口持续增长,以及加速城市化,预测都是整个房屋需求的关键推动力,尤其是在市区。因此,制定一套整体规划和实施系统,以提供优质的房子给中低收入群,至关重要。

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